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博鳌现场丨“区域壁垒并不存在”


本文摘要:7月27日,2019博鳌21世纪房地产论坛第19届年会在海南三亚隆重召开。

7月27日,2019博鳌21世纪房地产论坛第19届年会在海南三亚隆重召开。《城市群大时代:城镇化大师与经济新动能》分论坛现场,知名学者、商业思想家吴伯凡、泰禾集团副总裁全忠、碧桂园服务有限公司董事兼任总经理李长江,佳兆业集团首席快速成长官、经济研究院院院长刘策、金湾集团董事长申威就城市群与房地产区域发展新机遇主题展开圆桌对话。在谈论城市之间是否没有合作壁垒的时候,几位嘉宾反驳了意见。

全忠指出,泰禾已经转入三大城市群中的20多个城市,目前城市之间的障碍还不明显。李长江也接受了现在城市之间的合作壁垒。

特别是对房地产服务业来说,碧桂园通过城市共生计划,将业务范围从业主扩大到政府、企业输入服务,碧桂园服务受到更好的城市管理者的关注,打破了所谓的障碍。刘策指出,房地产行业不存在地区、行政障碍,无视,政府希望大家竞争,但局部城市为了控制土地溢价,有可能不设置门槛,成为所谓的障碍。但是,对于头部住宅企业来说,被障碍允许。如果不说障碍,刘策指出可能没有两个障碍。

一是由市场竞争自发构成的障碍,如长三角、珠三角,许多企业多年耕耘,已经培养出强大的竞争力,品牌力也响起,外国企业进入困难。另一个是不同行业之间的障碍。房地产本身是资本密集型行业,与其他行业明显不同。房地产行业关注的是资本,如果需要融资和投资,就会犯太大的错误。

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人的成本在资本面前都是小成本,其他行业不是靠钱六边形的,有钱人也很难规律,很难在竞争中找到合适的人。突破障碍的第一要点是,企业首先要规模,前20强,前30强时,企业变大后,资源变多,应对时不是一切。


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